Par BazikPress Publié le 28/02/2009 - Mis à jour le 20/03/2015 Très demandées, les chambres de service sont aussi très faciles à louer. Aujourd’hui très recherchées à la location par les étudiants et les personnes aux revenus modestes, les chambres de service le sont également par les investisseurs. Le langage populaire les appelle chambres de bonne parce qu’elles étaient au départ destinées à héberger le personnel de maison. Le recours à des domestiques se faisant plus rare, les chambres de service, installées dans des immeubles bourgeois de la majorité des grandes villes de France, se sont progressivement retrouvées sur le marché immobilier, indépendamment des appartements auxquels elles appartiennent. Construites en majorité dans des immeubles haussmanniens, on en trouve quelques unes dans des constructions des années 1970. Elles se trouvent la plupart du temps au 6e ou 7e étage et ne sont pas desservies par un ascenseur mais par un escalier de service. Un marché locatif Aujourd’hui très recherchées à la location par les étudiants et les personnes aux revenus modestes, les chambres de service le sont également par les investisseurs. A Paris, une chambre de 10 m2 se loue 300 euros sans douche mais avec les toilettes à l’extérieur et jusqu’à 500 euros si l’on arrive à faire tenir une douche et des WC à l’intérieur. A la vente, dans le cœur de Paris, les prix varient, pour une surface de 10 m2, de 75 000 à 110 000 euros. A noter que nombre de chambres de service sont mansardées et n’ont pour seule ouverture qu’un vasistas qui procure certes de la luminosité sans pour autant permettre une vue sur l’extérieur. Celles-ci sont moins chères à l’achat que les chambres équipées d’une fenêtre avec vue. D’une manière générale, elles représentent un bon rapport locatif malgré la récente flambée des prix. Résultat elles demeurent intéressantes, mais elles sont difficiles à trouver et partent en quelques jours à peine. Certains acquéreurs se sont spécialisés sur ce type de biens et s’assurent des locataires ad vitam aeternam en se rapprochant des grandes écoles et des universités. Logement décent Reste qu’avant d’acheter ces petites surfaces en vue de les louer, il convient de vérifier qu’elles correspondent aux critères d’un logement dit décent. Elles doivent mesurer au moins 9 m2 au sol et 2,20 m de hauteur sous plafond, ou proposer un volume habitable de 20 m3. Pour qu’un logement soit considéré comme décent, il doit en outre être alimenté en eau froide et en eau chaude, et être aménagé d’un coin susceptible de recevoir un appareil de cuisson. L’installation sanitaire peut être limitée à un WC extérieur, à condition que ce dernier soit situé dans le même bâtiment et facilement accessible. Enfin, signalons que la chambre de service, même équipée d’une douche et d’un WC à l’intérieur, ne dépasse pas 13 m2 de surface, alors que la studette agencée de la même manière se veut plus grande à partir de 14 m2. Bon à savoir pour rédiger ses petites annonces. A lire aussi "Acheter un bien atypique" Suivez l’actualité immobilière et rejoignez-nous

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Ces appartements peuvent être proposés comme entièrement meublés ou vous êtes une famille typique et que vous souhaitez rester à Dakar et que vous souhaitez rester à Dakar, alors l’extension Liberte 6 peut être recommandée par Loger-dakar. Le quartier a une étape importante. Le coût d’une surface habitable de deux chambres se situe entre 250 000 et 300 000 et le coût de 3 ou 4 chambres à coucher jusqu’à 300 000 francs CFA par corniche relie de nombreux quartiers elle va de Dakar-Plateau en passant par, Fann, Mermoz, Almadies jusqu’à vers Yoff. la Location d’un appartement sur la corniche vous donnera un accès rapide et une belle vue sur la mer. Tout dépendras de quel type d’appartement vous cherchez, de combien de chambre, avec balcon, meublé, avec parking les options sont pouvez louer des appartements dans le centre-ville de Dakar. Vos besoins détermineront tout. De nombreux appartements sont dotés d’une variété d’équipements. Les appartements meublés doivent comprendre une cuisine équipée, un séjour avec fauteuils et une connexion internet. Tout dépend du contrat de location. Les appartements sont accessibles depuis un balcon si vous séjournez dans un immeuble. Louez un appartement neuf avec une vue imprenable sur la mer. Dakar-Plateau, cette zone abrite de nombreux gratte-ciel, ce qui vous donnera la possibilité de garer votre voiture dans un s’agit d’un appartement avec vue sur l’océan que vous recherchez, alors les Appartements sur le Virage ne manqueront pas de vous plaire. Si vous voulez louer des appartements meublés ou un appartement non meublé, il existe une variété d’options. Le style de ces appartements est incroyable et extrêmement moderne. La location de votre appartement peut être mensuelle ou louée par jour. L’avantage de rester à ce tour serait que vous serez proche de Yoff et des appartement en bord de mer ! Cherchez-vous ? Dans ce scénario, Yoff Diamalaye est un bon endroit pour choisir. 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Ayez l’occasion de découvrir un appartement neuf et meublé. Si vous êtes à la recherche d’un appartement que vous pouvez louer avec des balcons en particulier, vous en trouverez un dans la zone vous n’êtes toujours pas sûr, sachez que les appartements aux Almadies sont généralement en excellente qualité et design magnifique. Aux Almadies, vous aurez la chance de trouvez un appartement qui offre une vue imprenable sur la mer. Les appartements aux almadies peuvent être accompagné avec des balcons, qui sont soit décorés, soit non meublés, mais flambant neufs. Neuf A LOUER Appartement à louer aux almadies à coté de king fahad palace à vue sur mér 4 piéces composé de 2 piéce avec sdb + 1 salon + 1 piece modulable en chambre ou en salon + 1 cuisone moderne + 1 toilette visiteur +2 grand balcon vue sur mer le tout avec des faux plafonds … Appartement à louer Lire la suite » Neuf A LOUER Appartement à louer type F3 Composé de 2 chambres salon 2 toilette un éspace familial cuisine bien faite balcons parking résérve faux plafond modérne doté de spot lumineux aux deuxiéme étages aux almadies coté chez katia zone résidentiél PRIX 400000FCFA Partager A LOUER L’ appartement est composé de 3 chambres avec salle de bain et placards Salon avec balcon Cuisine semi équipée Immeuble avec gardiennage et camera de surveillance Toutes les pièces sont climatisées Partager Neuf A LOUER APPARTEMENT F5 À LOUER À LA CITÉ KEUR GORGUI * 4 chambres climatisés * Salon climatisé * Cuisine équipée * Machine à laver * 3 SDB salle de bain * Toilette visiteur * Parking * Cave * Groupe éléctrogéne PRIX 900 000 FCFA Partager A LOUER Appartement meublé à louer Mermoz RC lumineux et aéré 2 chambres salon cuisine équipée 2 salle de bain toilette visiteur Chambre salon climatisé et chauffe eau Wifi canal Gardiennage 24h/24 PRIX 800000 FCFA par mois disponible Partager Neuf A LOUER APPARTEMENT MEUBLÉ À LOUER PROPRE TOUT NEUF – 2 chambres salon avec cuisine et salle de bain Avec machine à laver Télévision led smart tv neflix toustes les chambres sont climatisé les feuiteuille du salon ultra confortable avec une femme de ménage avec votre disposition PRIX 1200000 FCFA TTC sauf éléctricité Partager Neuf A LOUER Appartement à louer au point E au 6éme Avec 3 chambres plus salle d’eau dans chaque chambre plus placard salon cuisine africaine et americaine semi équipée wc visiteur et place et place de parking au sous sol prix 1000000FCFA Zone point E Partager Neuf A LOUER Appartement à louer grand standing jamais habité NEUF * 2chambres 2salons cuisine équipé 3 salle de bains à 350000FCFA Dossier à fournir bulletin salaire ou relever de compte bancaire SICAP baobab avenue bourguiba Partager Neuf A LOUER Appartement composé de 3chambres 1 grand salle d’eau une toilette visiteur une cuisine équipée balcon buanderie toilette domestique dans un immeuble avec ascenseur parking receptionniste haule d’entrée vigil H24 Salle de sport piscine salle polyvalente coin d’étente au point E 1100000FCFA Partager Appartement à Louer à Liberté 6 et au Sicap Liberté Neuf A LOUER Appartement à louer libérté 6 extension 2 chambres salon cuisine avec placard salle de bain chauffe eau toilette visiteur avec balcon trés lumineux et aeré éspace familiale visite diqponble client solvable et résponsable Prix 375000 FCFA condition 3mois Partager A LOUER Appartement à louer a la vdn cité mourtada 4 chambres salon cuisine salle de bain 3 toilettes niveau 2éme et 3éme prix 600 000 fcfa Condition 3mois Partager A LOUER Appartement à louer F4 F5 Cité KEUR GOORGUI – 4 chambres avec chaqu’une salle de bain RT une toilete extérieur cuisine 2 grand salons PRIX 1200000FCFA Partager Appartement à Louer au Mamelles Ouakam Neuf A LOUER Appartement à louer à oukam Chambre salon cuisine salle de bain Salon climatisé cuisine éspace familial toilette exterieur au 4éme etage avec ascenseur Prix 250000 * 3 Partager Neuf A LOUER Appartement à louer à oukam Chambre salon cuisine salle de bain Salon climatisé cuisine éspace familial toilette exterieur au 4éme etage avec ascenseur Prix 250000 * 3 Partager Neuf A LOUER BELLE VILLA À LOUER AUX MAMELLES 4CHAMBRES AVEC 4 SALLE DE BAIN PISCINE 2 SALON ESPACE FAMILIAL 2 CUISINES 1 TERRASSE 1 COIN BUREAU PISCINE GARAGE PRIX 1500000FCFA par mois Partager Appartement à Louer à Ngor Neuf A LOUER Location d’un nouveau appartement grand standing environ 135 mètres carrés, situé dans l’immeuble neuf Vintage» à Ngor près de Philip Morris. L’appartement n’est pas meublé actuellement, il est composé de 3 chambres, salon, 2 salles de bain, espace familial, buanderie, cuisine entièrement équipée, salle de sport en terrasse, vidéophone avec digicode. Partager A LOUER appartement meuble dans une résidence calme avec gardiennage. 5 minutes de la plage, 20 minutes de la ville, Femme de ménage présente tous les jours, 2 salles de douche, 2 chambres et 1 salle de séjour. Toutes les pièces de l’appartement sont climatisées, 1 cuisine équipée, wifi, un abonnement canal+. Un salon lumineux et aéré, … Appartement 6 pièces à louer – Ngor Almadies Lire la suite » A LOUER Appartement meublé par jour très agréable situé dans une résidence calme avec gardiennage. 5 minutes de la plage, 20 minutes de la ville, Femme de ménage présente tous les jours, 1 salle de douche, 1 chambre et 1 salle de séjour. Toutes les pièces de l’appartement sont climatisées, 1 cuisine équipée, wifi, un abonnement canal+. … Appartement meublé 5 pièces louer a Ngor Lire la suite » Appartements Meublés à Louer à Dakar par Mois Neuf A LOUER Studio meublé 1 chambre salle de bain grand salon avec balcon cuisine climatiseur avec meuble tout neuf à la cité gadaye Journée 30000 FCFA Partager Neuf A LOUER APPARTEMENT MEUBLÉ À LOUER PROPRE TOUT NEUF – 2 chambres salon avec cuisine et salle de bain Avec machine à laver Télévision led smart tv neflix toustes les chambres sont climatisé les feuiteuille du salon ultra confortable avec une femme de ménage avec votre disposition PRIX 1200000 FCFA TTC sauf éléctricité Partager Neuf A LOUER Appartment meublé neuf à louer avec ascenseur aux amitié 2 Trois chambres salon cuisine équipée avce 4 toilette dont tous les piéces sont équipés avec climatiseurs avce salle de bain avec groupe éléctrogéne, salle de sport et salle de reunion gardiennage 24h\24 à 60 000 FCFA par jours NB minimum 10jours mensuél 1600000FCFA … Appartement meublé à louer Fann Point-E Amitié Lire la suite »

LocationDOUAI : appartement au 2eme ?tage d un immeuble situ? en c?ur de ville, offrant chambre, salle de bains, s?jour, cuisine s?par?e (non ?qui

AccueilLogementLocation immobilière obligations du locataireUn locataire peut-il sous-louer son logement ?Vérifié le 08 novembre 2021 - Direction de l'information légale et administrative Premier ministreSous-louer consiste à mettre en location tout ou partie du logement dont on est locataire. La sous-location, même lorsqu'elle n'est pas interdite, est réglementée. Par exemple, il faut parfois en informer préalablement le propriétaire du logement, voire obtenir son autorisation écrite. Quelle est votre situation ?Veuillez patienter pendant le chargement de la page

Récemment un nouveau système a vu le jour : la chambre à louer pour étudiant dans un Appartement à Rennes. En somme, il s’agit d’une colocation qui peut dériver sous plusieurs formes. Le système standard qui implique le partage de toutes les pièces entre les étudiants, et où le loyer est partagé en somme exacte. Le nouveau

Mettre en location une chambre de votre logement Votre logement vous paraît bien vide depuis le départ de vos enfants? Si l’idée de le partager ne vous déplaît pas, vous pouvez mettre en location une de vos chambres. Cette pratique séduit une clientèle composée d’étudiants français ou étrangers, d’élèves stagiaires ou de salariés en mobilité professionnelle. Côté propriétaire, elle apporte un complément de trouver un locataire, il est préférable d’habiter en ville, pas trop loin des universités ou des centres d’affaires. La pièce louée doit mesurer au moins 9m² avec une hauteur sous plafond de 2,20m volume habitable au moins égal à 20m3. Elle doit disposer d’une fenêtre et de tout le confort lit et linge de lit, penderie, table, chauffage… Il est souhaitable qu’elle ferme à clef pour préserver l’intimité du locataire. Enfin, ce dernier doit avoir accès à une cuisine et à des sanitaires, des pièces privatives ou à partager avec vous. Un conseil faites l’inventaire de tout ce qui se trouve dans la chambre louée meubles, objets, appareils. Dans le bail, répertoriez aussi les appareils mis à disposition machine à laver, Wifi…. Pour quel gain ? A titre indicatif une chambre peut se louer de 250 à 450€/mois charges comprises, voire plus au cœur de Paris. Tout dépend de sa localisation, de sa surface et de son équipement. Une salle de bains privative, une connexion Wifi et une bonne situation géographique dans une grande ville font monter les prix. Pour évaluer le montant du loyer de votre chambre, étudiez les annonces pour un bien comparable au vôtre. Le site Locservice propose un outil d'estimation de loyer de pour les surfaces inférieures ou égales à 14m2, soyez attentif à ne pas dépasser un loyer de 40€ par mètre carré et par mois si vous louez à titre de résidence principale à un étudiant par exemple. Au-delà, vous payerez une taxe. Pour en savoir plus, lire le décryptage de l'Association nationale pour l'information sur le logement Anil.Comment fixer les charges? Faute de compteur séparé, c’est un peu compliqué. Le plus simple est d’opter pour un forfait mensuel calculé au prorata de la surface occupée. Par exemple, si vous louez 15m2 dans un appartement qui en fait 75 soit 20% de sa surface, vous pouvez facturer à votre locataire 20% de vos dépenses d’électricité, de gaz, de charges locatives d’immeubles… Sur le bail, faites figurer le détail du montant des charges. Si vous craignez les impayés de loyer, privilégiez les étudiants offrant une caution parentale et demandez des justificatifs de revenus. Dans certains cas, vous pouvez obtenir le versement direct des allocations logement dont bénéficie le jeune. Renseignez-vous auprès de la Caisse d’allocations à savoir dans le cadre d’une location meublée, vous êtes libre de fixer le montant du dépôt de garantie. En général, il équivaut à deux mois de en location une chambre de votre logementVotre logement vous paraît bien vide depuis le départ de vos enfants? Si l’idée de le partager ne vous déplaît pas, vous pouvez mettre en location une de vos chambres. Cette pratique séduit une clientèle composée d’étudiants français ou étrangers, d’élèves stagiaires ou de salariés en mobilité professionnelle. Côté propriétaire, elle apporte un complément de revenus. Pour trouver un locataire, il est préférable d’habiter en ville, pas trop loin des universités ou des centres d’affaires. La pièce louée doit mesurer au moins 9m² avec une hauteur sous plafond de 2,20m volume habitable au moins égal à 20m3. Elle doit disposer d’une fenêtre et de tout le confort lit et linge de lit, penderie, table, chauffage… Il est souhaitable qu’elle ferme à clef pour préserver l’intimité du locataire. Enfin, ce dernier doit avoir accès à une cuisine et à des sanitaires, des pièces privatives ou à partager avec conseil faites l’inventaire de tout ce qui se trouve dans la chambre louée meubles, objets, appareils. Dans le bail, répertoriez aussi les appareils mis à disposition machine à laver, Wifi….Pour quel gain ? A titre indicatif une chambre peut se louer de 250 à 450€/mois charges comprises, voire plus au cœur de Paris. Tout dépend de sa localisation, de sa surface et de son équipement. Une salle de bains privative, une connexion Wifi et une bonne situation géographique dans une grande ville font monter les prix. Pour évaluer le montant du loyer de votre chambre, étudiez les annonces pour un bien comparable au vôtre. Le site Locservice propose un outil d'estimation de loyer de pour les surfaces inférieures ou égales à 14m2, soyez attentif à ne pas dépasser un loyer de 40€ par mètre carré et par mois si vous louez à titre de résidence principale à un étudiant par exemple. Au-delà, vous payerez une taxe. Pour en savoir plus, lire le décryptage de l'Association nationale pour l'information sur le logement Anil.Comment fixer les charges? Faute de compteur séparé, c’est un peu compliqué. Le plus simple est d’opter pour un forfait mensuel calculé au prorata de la surface occupée. Par exemple, si vous louez 15m2 dans un appartement qui en fait 75 soit 20% de sa surface, vous pouvez facturer à votre locataire 20% de vos dépenses d’électricité, de gaz, de charges locatives d’immeubles… Sur le bail, faites figurer le détail du montant des vous craignez les impayés de loyer, privilégiez les étudiants offrant une caution parentale et demandez des justificatifs de revenus. Dans certains cas, vous pouvez obtenir le versement direct des allocations logement dont bénéficie le jeune. Renseignez-vous auprès de la Caisse d’allocations à savoir dans le cadre d’une location meublée, vous êtes libre de fixer le montant du dépôt de garantie. En général, il équivaut à deux mois de côté des impôts Si les gains annuels tirés de votre location restent inférieurs à certains montants, ils seront exonérés d’impôt sur le revenu à condition que la pièce soit louée à titre de résidence principale. En 2013, le loyer encaissé hors charges ne doit pas dépasser 181€/m² par an en Ile-de-France et à 132€/m² par an dans le reste de la France. Par exemple, une chambre de 15m² louée à un étudiant peut rapporter, en franchise d’impôt, 2 715 € nets par an 181€X15 dans l’Essonne et 1 980€ par an à Toulouse 132€X15. Si vous dépassez ce plafond annuel de loyer, vous serez soumis au régime fiscal de la location meublée. Si vos recettes n'excèdent pas 32600€ par an, vous relevez automatiquement du régime micro-BIC. A la clef un abattement forfaitaire de 50%, frais et charges inclus, sur les revenus conseil Pour connaître en détail le montant des impôts qui seront dus sur vos revenus locatifs, prenez contact avec votre Centre des impôts ou avec "Impôts-Service" au 0810 467 687, prix d'un appel local depuis un poste fixe du lundi au vendredi de 8h à 22h et le samedi de 9h à en location une chambre de votre logementVotre logement vous paraît bien vide depuis le départ de vos enfants? Si l’idée de le partager ne vous déplaît pas, vous pouvez mettre en location une de vos chambres. Cette pratique séduit une clientèle composée d’étudiants français ou étrangers, d’élèves stagiaires ou de salariés en mobilité professionnelle. Côté propriétaire, elle apporte un complément de revenus. Pour trouver un locataire, il est préférable d’habiter en ville, pas trop loin des universités ou des centres d’affaires. La pièce louée doit mesurer au moins 9m² avec une hauteur sous plafond de 2,20m volume habitable au moins égal à 20m3. Elle doit disposer d’une fenêtre et de tout le confort lit et linge de lit, penderie, table, chauffage… Il est souhaitable qu’elle ferme à clef pour préserver l’intimité du locataire. Enfin, ce dernier doit avoir accès à une cuisine et à des sanitaires, des pièces privatives ou à partager avec conseil faites l’inventaire de tout ce qui se trouve dans la chambre louée meubles, objets, appareils. Dans le bail, répertoriez aussi les appareils mis à disposition machine à laver, Wifi….Pour quel gain ? A titre indicatif une chambre peut se louer de 250 à 450€/mois charges comprises, voire plus au cœur de Paris. Tout dépend de sa localisation, de sa surface et de son équipement. Une salle de bains privative, une connexion Wifi et une bonne situation géographique dans une grande ville font monter les prix. Pour évaluer le montant du loyer de votre chambre, étudiez les annonces pour un bien comparable au vôtre. Le site Locservice propose un outil d'estimation de loyer de pour les surfaces inférieures ou égales à 14m2, soyez attentif à ne pas dépasser un loyer de 40€ par mètre carré et par mois si vous louez à titre de résidence principale à un étudiant par exemple. Au-delà, vous payerez une taxe. Pour en savoir plus, lire le décryptage de l'Association nationale pour l'information sur le logement Anil.Comment fixer les charges? Faute de compteur séparé, c’est un peu compliqué. Le plus simple est d’opter pour un forfait mensuel calculé au prorata de la surface occupée. Par exemple, si vous louez 15m2 dans un appartement qui en fait 75 soit 20% de sa surface, vous pouvez facturer à votre locataire 20% de vos dépenses d’électricité, de gaz, de charges locatives d’immeubles… Sur le bail, faites figurer le détail du montant des vous craignez les impayés de loyer, privilégiez les étudiants offrant une caution parentale et demandez des justificatifs de revenus. Dans certains cas, vous pouvez obtenir le versement direct des allocations logement dont bénéficie le jeune. Renseignez-vous auprès de la Caisse d’allocations à savoir dans le cadre d’une location meublée, vous êtes libre de fixer le montant du dépôt de garantie. En général, il équivaut à deux mois de côté des impôts Si les gains annuels tirés de votre location restent inférieurs à certains montants, ils seront exonérés d’impôt sur le revenu à condition que la pièce soit louée à titre de résidence principale. En 2013, le loyer encaissé hors charges ne doit pas dépasser 181€/m² par an en Ile-de-France et à 132€/m² par an dans le reste de la France. Par exemple, une chambre de 15m² louée à un étudiant peut rapporter, en franchise d’impôt, 2 715 € nets par an 181€X15 dans l’Essonne et 1 980€ par an à Toulouse 132€X15. Si vous dépassez ce plafond annuel de loyer, vous serez soumis au régime fiscal de la location meublée. Si vos recettes n'excèdent pas 32600€ par an, vous relevez automatiquement du régime micro-BIC. A la clef un abattement forfaitaire de 50%, frais et charges inclus, sur les revenus conseil Pour connaître en détail le montant des impôts qui seront dus sur vos revenus locatifs, prenez contact avec votre Centre des impôts ou avec "Impôts-Service" au 0810 467 687, prix d'un appel local depuis un poste fixe du lundi au vendredi de 8h à 22h et le samedi de 9h à formalités à respecter Vous devez signer un contrat de bail pour fixer les obligations de chacun. Si cette pièce louée constitue la résidence principale du locataire notamment pour les étudiants y séjournant au cours de l'année universitaire, le bail est réglementé. "Le bail doit avoir une durée d'un an, rappelle David Rodrigues de l'Association de défense des consommateurs CLCV. Faute de congé donné par l’une ou l’autre des parties, sa reconduction est automatique. Le locataire peut donner congé à tout moment avec un préavis d'un mois. Le propriétaire n'a le droit de le faire qu'à l'expiration du bail, sous certaines conditions et en informant le locataire au moins trois mois avant le terme du contrat." Lorsque le logement est loué à un étudiant, la durée du bail peut être limitée à neuf mois, pour une année universitaire d'octobre à juin. Le bail prend fin à son échéance, sans qu’il soit nécessaire de donner congé. Dans ce cas, précisez sur ce document que cette location a une durée de neuf mois, motivée par le statut d’étudiant de votre locataire. Si propriétaire et locataire ont envie de continuer la location, un autre bail doit alors être signé. Bon à savoir - Vous devez remettre au locataire certains diagnostics par exemple, le risque d’exposition au plomb si le logement a été construit avant le 1er janvier 1949. Pour faire le point, le mémo de l' Appelez votre assureur pour adapter votre contrat multi-risques habitation à cette activité de Pour en savoir plus sur la location meublée, les conseils de l'Anil bail, conditions de résiliations etc….Mettre en location une chambre de votre logementVotre logement vous paraît bien vide depuis le départ de vos enfants? Si l’idée de le partager ne vous déplaît pas, vous pouvez mettre en location une de vos chambres. Cette pratique séduit une clientèle composée d’étudiants français ou étrangers, d’élèves stagiaires ou de salariés en mobilité professionnelle. Côté propriétaire, elle apporte un complément de revenus. Pour trouver un locataire, il est préférable d’habiter en ville, pas trop loin des universités ou des centres d’affaires. La pièce louée doit mesurer au moins 9m² avec une hauteur sous plafond de 2,20m volume habitable au moins égal à 20m3. Elle doit disposer d’une fenêtre et de tout le confort lit et linge de lit, penderie, table, chauffage… Il est souhaitable qu’elle ferme à clef pour préserver l’intimité du locataire. Enfin, ce dernier doit avoir accès à une cuisine et à des sanitaires, des pièces privatives ou à partager avec conseil faites l’inventaire de tout ce qui se trouve dans la chambre louée meubles, objets, appareils. Dans le bail, répertoriez aussi les appareils mis à disposition machine à laver, Wifi….Pour quel gain ? A titre indicatif une chambre peut se louer de 250 à 450€/mois charges comprises, voire plus au cœur de Paris. Tout dépend de sa localisation, de sa surface et de son équipement. Une salle de bains privative, une connexion Wifi et une bonne situation géographique dans une grande ville font monter les prix. Pour évaluer le montant du loyer de votre chambre, étudiez les annonces pour un bien comparable au vôtre. Le site Locservice propose un outil d'estimation de loyer de pour les surfaces inférieures ou égales à 14m2, soyez attentif à ne pas dépasser un loyer de 40€ par mètre carré et par mois si vous louez à titre de résidence principale à un étudiant par exemple. Au-delà, vous payerez une taxe. Pour en savoir plus, lire le décryptage de l'Association nationale pour l'information sur le logement Anil.Comment fixer les charges? Faute de compteur séparé, c’est un peu compliqué. Le plus simple est d’opter pour un forfait mensuel calculé au prorata de la surface occupée. Par exemple, si vous louez 15m2 dans un appartement qui en fait 75 soit 20% de sa surface, vous pouvez facturer à votre locataire 20% de vos dépenses d’électricité, de gaz, de charges locatives d’immeubles… Sur le bail, faites figurer le détail du montant des vous craignez les impayés de loyer, privilégiez les étudiants offrant une caution parentale et demandez des justificatifs de revenus. Dans certains cas, vous pouvez obtenir le versement direct des allocations logement dont bénéficie le jeune. Renseignez-vous auprès de la Caisse d’allocations à savoir dans le cadre d’une location meublée, vous êtes libre de fixer le montant du dépôt de garantie. En général, il équivaut à deux mois de côté des impôts Si les gains annuels tirés de votre location restent inférieurs à certains montants, ils seront exonérés d’impôt sur le revenu à condition que la pièce soit louée à titre de résidence principale. En 2013, le loyer encaissé hors charges ne doit pas dépasser 181€/m² par an en Ile-de-France et à 132€/m² par an dans le reste de la France. Par exemple, une chambre de 15m² louée à un étudiant peut rapporter, en franchise d’impôt, 2 715 € nets par an 181€X15 dans l’Essonne et 1 980€ par an à Toulouse 132€X15. Si vous dépassez ce plafond annuel de loyer, vous serez soumis au régime fiscal de la location meublée. Si vos recettes n'excèdent pas 32600€ par an, vous relevez automatiquement du régime micro-BIC. A la clef un abattement forfaitaire de 50%, frais et charges inclus, sur les revenus conseil Pour connaître en détail le montant des impôts qui seront dus sur vos revenus locatifs, prenez contact avec votre Centre des impôts ou avec "Impôts-Service" au 0810 467 687, prix d'un appel local depuis un poste fixe du lundi au vendredi de 8h à 22h et le samedi de 9h à formalités à respecter Vous devez signer un contrat de bail pour fixer les obligations de chacun. Si cette pièce louée constitue la résidence principale du locataire notamment pour les étudiants y séjournant au cours de l'année universitaire, le bail est réglementé. "Le bail doit avoir une durée d'un an, rappelle David Rodrigues de l'Association de défense des consommateurs CLCV. Faute de congé donné par l’une ou l’autre des parties, sa reconduction est automatique. Le locataire peut donner congé à tout moment avec un préavis d'un mois. Le propriétaire n'a le droit de le faire qu'à l'expiration du bail, sous certaines conditions et en informant le locataire au moins trois mois avant le terme du contrat." Lorsque le logement est loué à un étudiant, la durée du bail peut être limitée à neuf mois, pour une année universitaire d'octobre à juin. Le bail prend fin à son échéance, sans qu’il soit nécessaire de donner congé. Dans ce cas, précisez sur ce document que cette location a une durée de neuf mois, motivée par le statut d’étudiant de votre locataire. Si propriétaire et locataire ont envie de continuer la location, un autre bail doit alors être signé. Bon à savoir - Vous devez remettre au locataire certains diagnostics par exemple, le risque d’exposition au plomb si le logement a été construit avant le 1er janvier 1949. Pour faire le point, le mémo de l' Appelez votre assureur pour adapter votre contrat multi-risques habitation à cette activité de Pour en savoir plus sur la location meublée, les conseils de l'Anil bail, conditions de résiliations etc….Les règles du bien vivre ensemble En louant une pièce de votre logement, vous allez partager avec votre locataire certains moments de votre quotidien. C'est pourquoi, il est particulièrement important de - Se sentir en confiance. Pour trouver un locataire, faites jouer vos relations familiales ou de voisinage. Si vous passez une petite annonce, soignez ensuite vos entretiens de sélection. Pour trouver un étudiant, déposez gratuitement une annonce sur le site du logement étudiant, géré par le réseau des centres régionaux des œuvres universitaires Crous. En discutant avec les candidats, échangez sur vos habitudes de vie. Abordez tous les points sensibles cigarette, musique trop forte, visites d’amis… Avant la signature du bail, entendez-vous sur certaines règles. - Mettre en place le code d’un bien vivre ensemble. Exposez noir sur blanc les règles d’usage des parties communes cuisine et sanitaires. Pour une bonne cohabitation, fixez ensemble des créneaux horaires de préparation, de prise des repas et d’utilisation de la salle de bains. Tout comme des règles de propreté obligation de laver sa vaisselle…. Annexez ce document au bail et faites-le signer. ^{Cettepropriété est une appartement de 265 m2 avec 3 chambres et 3 salle de bains. et a été livrée en janv. 1999. Vous pouvez louer cette priopriété à long Liste des biens immobiliers Tout A Louer A Vendre Sort By Default Order Featured Most Viewed Price Low to High Price High to Low Date Old to New Date New to Old A Vendre LOCATION OU VENTE RÉF. 4851409 Localisation angré 9ème tranche, sur la voie d’attoban Description Une très belle villa duplex de 07 pièces bâtie sur 800m² configurée comme suite – 05 chambres autonomes – 02 dépendances – 01 Grand Salon – 01 salle à manger – 01 Grande jardin _espace piscinable Loyer […] A Louer Ballou Stéphane 9 mois environ Un beau appartement meublé de 3 pièces 📍situé à Marcory -zone4 rue Paul Langevin Au 2 ème étages dans un immeuble calme , sécurisé , propre et discret et facile d accès 👉Composé 2 chambres autonome donc la principale est avec une baignoire Un salon , une cuisine équipée, 2 balcon baie vitrée aménagé, […] A Louer Ballou Stéphane 9 mois environ Résidence 3 pièces située à cocody centre juste derrière l’église st Jean . 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